Gözden kaçırmayın

Hayvan Pazarında Sağlık ve Menşei Kontrolleri YapıldıHayvan Pazarında Sağlık ve Menşei Kontrolleri Yapıldı

Mahkemeden ilginç bir karar çikti. Esnafin isleri kötü gidince kirada indirim davasi açti ve %50 indirim hakki kazandi. Normal kiracilar için de uyarlama olabilecegi düsünülüyor.  Bursa 4’üncü Bölge Adliye Mahkemesi, pandemi sebebiyle kirada yüzde 50’lik mücbir sebep indirimi karari verdi. Karari degerlendiren Hukukçu Doç. Dr. Umut Yeniocak, “Emsal bir karardir, pandemi sartlari gerekçe gösterilerek isyeri kiralarinda indirim talepli uyarlama davalarinin açilabilecegini gördük. Kirasini ödeyemeyen esnaf, ‘uyarlama davasi’ açarak indirim talep edebilir” dedi. Bursa 4’üncü Bölge Adliye Mahkemesi’nden kiracilar için emsal bir karar geldi. Buna göre, Restoran isleten bir kiraci 23 bin liralik kirasini ödeyemedigini söyleyerek, mahkemeye basvurdu. Kirada yüzde 50 indirim talep eden esnafin, içinde bulundugu durum gözetilerek, tedbir karari verildi. Kirasi da 11 bin 500 liraya indirildi. Altinbas Üniversitesi Hukuk Fakültesi Ögr. Üy. Doç. Dr. Umut Yeniocak, alinan kararin detaylarini aktararak pandemi döneminde kira sözlesmeleri hakkinda bilgi verdi.   sailgin nedeniyle faaliyetleri durdurulan ya da kisitlanan isyerlerindeki kiracilarin kira bedelinde indirim talebinde bulunabileceklerini belirten Doç. Dr. Yeniocak, kiracilarin indirimden baska, ödemenin ertelenmesi ve/veya taksitlendirilmesi gibi taleplerde bulunma hakkina da sahip olduklarini söyledi. Bu tür olaganüstü süreçlerde mahkemelerin sözlesmelere müdahalesinin Türk hukuk sisteminde mümkün oldugunu vurgulayan Doç. Dr. Yeniocak, “Ancak bunun için dava açilmasi gerekir. Uyarlama davalari dedigimiz bu davalar, öngörülemeyen gelismeler karsisinda mahkemelerin sözlesmelere müdahale etmesi için açilir. Kira iliskilerinde bu davalar genelde kira bedelinin indirilmesi seklinde karsimiza çiksa da Kovid 19 sürecinde yasanan birçok örnekte, kira bedelinin indirilmesinin yaninda; isyerinin kapali kaldigi dönem için kira ödenmemesi, cironun önemli ölçüde düstügü dönemler için ödemelerin ertelenmesini ve/veya taksitlere bölünmesini gerektiriyor. Mahkemelerin bu ihtiyaci karsilayacak sekilde uyarlama kararlari vermesi de mümkündür” diye konustu. Isyerleri kapatilan isletmecilerin bu süreçte isyerini kullanamamasi sebebiyle kira ödememesinin hukuken gerekçelendirilebilecek bir talep oldugunun altini çizen Doç. Dr. Yeniocak, “Isyerinin kapali olmasi kendisinin kusuru olmadigindan, isyeri sahibinden hiçbir sey olmamis gibi, kapali olan isyerinin kirasini tamamen ödemesinin istenmesi hukuken kabul edilemez” ifadelerini kullandi.   MAHKEME KIRAYI 23 BINDEN 11 BIN 500 LIRAYA INDIRDI Pandemi sürecinde konuyla ilgili olarak açilan davalarda kiracilar lehine kararlarin çikmaya basladigina dikkat çeken Doç. Dr. Umut Yeniocak, Bursa’da verilen bir kararda mahkemenin, kira bedelinin dava süresince yari oranda indirimli olarak ödenmesi konusunda bir tedbir karari aldigini söyledi.  Bursa’daki davaya iliskin Doç. Dr. Yeniocak, “Bursa 4’üncü Bölge Adliye Mahkemesinde verilen tedbir kararinda, kiraci bir restoran isletiyor. Salgin sebebiyle cirosu önemli ölçüde düstügü için 23 bin liralik kirasinin yüzde 50 oraninda indirilmesi için dava açiyor. Dava süresince de kiranin indirimli 11 bin 500 lira olarak ödenmesi için tedbir karari talep ediyor. Mahkeme tedbir karari vermeyince bir üst mahkeme olan Bursa Bölge Adliye Mahkemesine basvuru yapiliyor. Bölge Adliye Mahkemesi de emsal bir karar vererek; tedbir karari verilmezse kiracinin zor durumda kalacagini ve isyerini tahliye etmek zorunda kalacagini, bu durumda davanin anlamsiz hale gelecegini belirterek dava süresince kiranin indirimli olarak ödenmesi için tedbir karari veriyor” dedi. Doç. Dr. Yeniocak, “Konut kiralarinda ise, kiraci, salgin sebebiyle isini kaybetmis, isyeri kapanmis ya da geliri önemli ölçüde azalmis oldugu için kirasini ödeyemez hale gelmisse indirim talebiyle uyarlama davasi açabilir” bilgisini paylasti.   Afyon HABERI